診断

10年前にJリートへ100万円投資していたら、今いくら？

過去に投資していたらどうなっていたかを、実際の値動きから計算します。そのうえで、同じ調子が続いたと仮定した場合の先も並べて見られます。入力した金額は送っていません。

投資額

自分で入れる円

何年前に入れていたら

実際に起きたこと

2016年9月に100万円を入れて、2026年9月まで持っていた場合

140万円+40万円（1.40倍）

評価額投じた額 100万円いちばん低かった月

投じた額がその後いくらだったかの推移です。破線より下にある期間は、元本を割っていた時期です。赤い点が、この期間でいちばん低かった月（2017年10月・93万円）です。線は月ごとの値なので、月の途中の上下は出ていません。

この結果は「途中で売らずに持ち続けた場合」です。上の下落を見たときに売っていれば、この額にはなりません。

ここから先は仮定の話

いま100万円を投じて、持ったら、いくらになるか。それぞれの年率が続いたと仮定した場合の計算で、予測ではありません。基準は上の年3.4%です。

自分で率を入れる％

あなたの場合

いくら投じてよいかは、こちらでは決めません。上で選んだ100万円が、あなたが下で答える額に収まっているかを見るだけです。

生活費や近く使う予定のお金は、上の投資額に含めないでください。手元にいくら残すかは生活防衛資金の診断で決められます。

いくらまで減っても持ち続けられるかこの額を超えて減ると、売ってしまうという線円

見通しの置き方上の仮定と同じ並びです。下の着地に使う年率だけが変わり、計算に使う額と振れ幅は変わりません

この計算に使った値

東証REIT指数（連動ETF）（連動ETFの分配金再投資後）。東証REIT指数に連動するETF（1343）の分配金を再投資した値を使っています。信託報酬が引かれたあとの値です。円建てなので、為替の増減は入りません。

取得: 2026-09-30　出典: Yahoo Finance

過去と未来は別の話

上の「仮定の話」は、その率が続いたらどうなるかを計算しただけで、そうなると言っているわけじゃないんだ。過去に増えたことは、これから増える理由にはならないよ。

1万円だったら、いくらになっていたか

結果は投資額に比例します。上の「投資額」で1万円を選べば、1万円を投じていた場合の金額がそのまま出ます。 100万円の結果を見ているなら、その100分の1が1万円、10分の1が10万円です。増えた割合も年率も、金額を変えても変わりません。変わるのは金額の桁だけです。

ただし、この計算には売買の手数料と、利益にかかる税金を入れていません。少額ほど手数料の割合は重くなるので、実際に1万円で買った場合は、ここに出る金額より手取りは少なくなります。

これから先の値段は、誰にも分かりません。このページで確かなのは、過去に実際に起きたことだけです。そのうえで、上の「ここから先は仮定の話」で投資額を1万円、年数を10年にすると、過去の年率の半分・4分の3・同じ・1.25倍が続いた場合の10年後の額が並びます。

どれも「その率が毎年続いたら」という計算で、途中の下げは入っていません。実際には、同じ10年でも途中で大きく下げる年があり、そこで売れば結果は変わります。 4つの額の幅そのものが、先が決まっていないことを表しています。

オフィスビルや物流施設、住宅などを持つ会社の集まりです。家賃収入の大半を配らなければならない決まりがあるため、分配金の利回りが株より高くなりやすい性質があります。円で買えて円で持てるので、為替は乗りません。

借入で物件を買っているので、金利が上がると利払いが増えて分配金が減ります。値段も金利に敏感に動きます。中身は日本の不動産に集中していて、地震や災害の影響を直接受けます。景気が悪くなると空室が増え、家賃も下がります。

過去の実績は、将来の成果を約束するものではありません。上の数字は「その期間に実際に起きたこと」で、次の10年に同じことが起きる理由にはなりません。

系列: 東証REIT指数（連動ETF）（連動ETFの分配金再投資後）
なぜこれを使うか: 東証REIT指数に連動するETF（1343）の分配金を再投資した値を使っています。信託報酬が引かれたあとの値です。円建てなので、為替の増減は入りません。
通貨: 円建てです。為替の影響は入りません。
すでに引かれている費用: 年0.1705%（この系列はETFの値なので、信託報酬が引かれたあとの結果です）

金額と年数を変えながら見たいときは、1画面で完結する計算機を用意しています。