家を売ったら、ローンと税金を引いていくら残る？
査定額は手残りではありません。住宅ローンの完済、売却にかかる費用、譲渡所得税を引いて、実際に使える現金を出します。
入力
売る家の条件を入れる
売るとき
住宅ローンは、現在残高ではなく売却予定日の一括返済見込額を入れてください。金融機関に出してもらえます。
修繕費と固定資産税は譲渡費用になりません。資産の維持や管理のための費用だからです。
ここに入れた額は手残りからは引かれますが、譲渡所得は減りません。
買ったとき
税金は、売値とローン残高の差ではなく、買ったときの値段（取得費）から計算します。
所有期間と居住
所有期間は売った年の1月1日時点で数えます。売買の日ではありません。
軽減税率が使えるのは、課税長期譲渡所得のうち6,000万円以下の部分です。超えた部分は20.315%で計算しています。
結果
ローンと税金を引いた手残り
決済の直後に手元へ来る現金
￥20,070,000
税金を払ったあとに残る額
￥20,070,000
手残りの内訳
売れそうな価格 ￥50,000,000 の行き先です。
- 住宅ローンの完済額
- ￥28,000,000 56%
- 売却にかかる費用
- ￥1,930,000 4%
- 譲渡所得税
- ￥0 0%
- 手残り
- ￥20,070,000 40%
税金はどう出たか
住宅ローンの残高は、この計算には入りません。譲渡所得は「売却価格 − 取得費 − 譲渡費用」です。
- 取得費（減価償却を引いたあと）
- ￥35,000,000
- 譲渡所得
- ￥13,270,000
- 3,000万円特別控除
- − ￥13,270,000
- 課税譲渡所得
- ￥0
- 税額
- ￥0
3,000万円特別控除を使わなかった場合の税額は￥1,885,667です。差は￥1,885,667。要件を満たすかどうかは、確定申告のときに確かめることになります。
ローンと費用を払いきれる最低売却価格
￥29,930,000
この価格を下回ると、売却代金だけではローンを完済できません。
手元に残したい額
￥39,930,000
この額を残すために必要な売却価格です。売値が上がると税も増えるので、目標額との差ぶんだけ上げれば届くわけではありません。
診断
数字以外の条件を確認する
Q1次のどれかに当てはまりますか？
Q2売ったあとのお金は、何に使う予定ですか？
あと2問こたえると診断できます