ペアローンと単独ローンで、返済額と費用はいくら違う？

借入総額・金利・期間をそろえたまま、借入割合だけを動かせます。同じ条件なら2本に分けても元利返済総額はほとんど変わらないので、変わるのは契約の本数で動く費用のほうです。そこを分けて出します。

借入総額

円

借入金利（年）

事務手数料（借入額に対する）

返済期間

ペアの借入割合（A:B）

サンプルの条件で表示しています。左の数字を変えると、その場で計算し直します。

同じ借入総額・同じ金利・同じ期間で比べた、元利返済総額の差

¥82

2本に分けても、返す元金と利息の合計はほとんど変わりません。これは毎月の返済額を円単位で丸めたときの端数です。

単独の毎月返済

¥141,143

ペア合計の毎月返済

¥141,144

単独の総支払利息

¥9,279,984

ペアの総支払利息

¥9,279,902

ここが変わる。契約の本数で動く費用

消費貸借契約書の印紙税: ¥20,000→¥40,000
事務手数料（定率）: ¥1,100,000→¥1,100,000
抵当権設定の登録免許税: ¥50,000→¥50,000

Aさんの借入額

¥25,000,000

Bさんの借入額

¥25,000,000

住宅ローン控除はこの画面では計算していません。単独とペアで実質負担がいちばん変わるのはそこで、住宅の性能区分と2人の年収まで入れないと決まりません。診断版で出せます。

元利均等返済・ボーナス返済なし、単独とペアで同じ金利と期間を当てた概算です。住宅ローン控除、保証料、団体信用生命保険、司法書士の報酬は入っていません。借りられるかどうかは金融機関の審査で決まります。

住宅ローン控除まで含めて比べる。5問で診断

この計算機をサイトに埋め込む

下のコードを貼るだけで、上と同じものがそのまま表示されます。商用・非商用を問わず無料で、申請も連絡も不要です。

埋め込みコード

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高さについて

中身の高さは枠の幅で変わる（狭いほど縦に伸びる）ため、数字を固定するとどこかの幅でスクロールバーか余白が出ます。上のコードには高さを自動で合わせるスクリプトが付いているので、iframeとあわせてそのまま貼ってください。スクリプトを貼れない場合は iframe だけでも動きます（高さは1400px で固定になります）。

WordPressに貼るとき

・ブロックは「カスタムHTML」を使ってください。「ショートコード」ブロックは [...] 形式のショートコード用で、HTMLを書く場所ではありません。
・「投稿ページ」に指定されている固定ページには貼れません。設定 → 表示設定で投稿ページに割り当てたページは、本文が表示されない仕組みになっています（編集画面の上に「最新の投稿を表示するページを編集中です」と出ます）。別の固定ページを作ってください。

・金額はすべて利用者が入力するため、貼ったまま古くなることはありません。
・ウィジェットの下部に、ToMiのトップページと診断ページへのリンクが入ります。削除しないでください。
・住宅ローン控除、保証料、団体信用生命保険、司法書士の報酬は含めていません。控除まで含めた比較は診断版へ送る作りにしています。
・特定の金融機関や借り方を勧めるものではありません。借りられるかどうかは金融機関の審査で決まります。

実質負担まで比べたいとき

単独とペアでいちばん差がつくのは住宅ローン控除です。控除は税額控除で、その人が納めている所得税額と住民税の一部までしか引けず、借入限度額も1人ずつに当たります。 2人の年収と住宅の性能区分を入れると、実際に引ける額と、使い切れずに残る額まで出せます。片働きになったときの返済の重さ、持分と贈与税の確認も診断版に用意しています。

住宅ローン、ペアローンと単独でいくら違う？