住宅ローン控除 還付額計算機
「年末残高 × 0.7%」が、そのまま全部戻るとは限りません。 実際に引けるのは納めている所得税額までで、引ききれない分も住民税側に上限があります。 残高が大きくても税額が小さい人は、使い切れません。
住宅とローンの条件
控除率も借入限度額も控除期間も、入居した年で決まります。 年末残高だけでは決まりません。
年末残高と給与収入を入れると、戻る額が出ます
「年末残高 × 0.7%」がそのまま全部戻るとは限りません。実際に引けるのは 納めている所得税額までで、引ききれない分も住民税側に上限があります。 例の数字は置いていません。他人の年収を自分の結果だと思わないようにするためです。
給与収入だけの前提で計算した概算です。所得税から引ける額はその年に還付・年末調整され、 住民税から引ける額は翌年度の税額が減る形になります。渡され方も時期も違うので、 合計額がそのまま現金で戻るわけではありません。返済期間が10年未満の場合や、 その住宅に住んでいない場合は、そもそも控除を受けられません。
この計算機をサイトに埋め込む
下のコードを貼るだけで、上と同じものがそのまま表示されます。 商用・非商用を問わず無料で、申請も連絡も不要です。
<iframe src="https://to-mi.jp/tool/mortgage-tax-credit-calculator?embed=1" width="100%" height="1820" style="border:0" loading="lazy" title="住宅ローン控除 還付額計算機"></iframe>
<script>
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if (e.origin !== "https://to-mi.jp") return;
if (!e.data || e.data.source !== "tomi-embed") return;
var frames = document.getElementsByTagName("iframe");
for (var i = 0; i < frames.length; i++) {
if (frames[i].contentWindow === e.source) frames[i].style.height = e.data.height + "px";
}
});
</script>高さについて
中身の高さは枠の幅で変わる（狭いほど縦に伸びる）ため、数字を固定するとどこかの幅で スクロールバーか余白が出ます。上のコードには高さを自動で合わせるスクリプトが付いているので、iframeとあわせてそのまま貼ってください。 スクリプトを貼れない場合は iframe だけでも動きます（高さは1820px で固定になります）。
WordPressに貼るとき
- ・ブロックは「カスタムHTML」を使ってください。 「ショートコード」ブロックは
[...]形式の ショートコード用で、HTMLを書く場所ではありません。 - ・「投稿ページ」に指定されている固定ページには貼れません。設定 → 表示設定で投稿ページに割り当てたページは、本文が表示されない仕組みになっています （編集画面の上に「最新の投稿を表示するページを編集中です」と出ます）。別の固定ページを作ってください。
- ・入れた年収や残高は、この画面の中だけで計算しています。ToMiへ送っていません。
- ・給与収入だけの前提の概算です。事業所得や株式の売却があると税額が変わり、引ける額も変わります。
- ・所得税ぶんはその年に還付・年末調整され、住民税ぶんは翌年度の税額が減ります。合計がそのまま現金で戻るわけではありません。
- ・制度の内容は2026-08-12に国税庁・国土交通省の公表資料で確認しています。
- ・ウィジェットの下部に、ToMiのトップページと診断ページへのリンクが入ります。削除しないでください。
- ・高さは、スマホ幅で切れないよう1820pxを既定にしています。横幅640px以上で表示する枠ならもっと縮められます。
- ・特定の金融機関や住宅事業者を勧めるものではありません。
そもそも受けられるかまで見たいとき
返済期間が10年未満になっていないか、その住宅に住んでいるか、繰上げ返済や借換えをしたか。 このあたりが外れると、金額の計算そのものが意味を持ちません。 そこまで含めた判定と、次に何を確かめればよいかは、診断版に用意しています。
住宅ローン控除、あなたはいくら戻る？