家の売却手残り計算機

売却価格とローンの残りを動かすと、その場で手残りが変わります。

売る家の条件

下はサンプルです
所有期間（売る年の1月1日時点）

税金を払ったあとに残る額

￥20,270,000

決済の直後に手元へ来るのは ￥20,270,000。 税金を納めるのは売った翌年の確定申告です。

手残りの内訳

売れそうな価格 ￥50,000,000 の行き先です。

住宅ローンの完済額
￥28,000,000
売却にかかる費用
￥1,730,000
譲渡所得税
￥0
手残り
￥20,270,000

3,000万円特別控除で、税額が￥1,885,667減っています （使わない場合は￥1,885,667）。

住宅ローンの残高は手残りからは引きますが、税金の計算には入りません。譲渡所得は「売却価格 − 取得費 − 譲渡費用」です。 建物の取得費は所有期間中の減価償却費相当額を引くため、ここでの税額は低めに出ます。引越しや抵当権抹消のように税金の計算から引けない費用は、この画面では扱っていません。特例の適用可否は確定申告のときに確かめてください。

税率・特例の出どころは国税庁（No.3302 / 3305 / 3208 / 3211）取得費や特例の条件まで診断する

このシミュレーターをサイトに埋め込む

下のコードを貼るだけで、上と同じものがそのまま表示されます。 商用・非商用を問わず無料で、申請も連絡も不要です。

埋め込みコード
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  if (e.origin !== "https://to-mi.jp") return;
  if (!e.data || e.data.source !== "tomi-embed") return;
  var frames = document.getElementsByTagName("iframe");
  for (var i = 0; i < frames.length; i++) {
    if (frames[i].contentWindow === e.source) frames[i].style.height = e.data.height + "px";
  }
});
</script>

高さについて

中身の高さは枠の幅で変わる（狭いほど縦に伸びる）ため、数字を固定するとどこかの幅で スクロールバーか余白が出ます。上のコードには高さを自動で合わせるスクリプトが付いているので、iframeとあわせてそのまま貼ってください。 スクリプトを貼れない場合は iframe だけでも動きます（高さは1360px で固定になります）。

WordPressに貼るとき

  • ・ブロックは「カスタムHTML」を使ってください。 「ショートコード」ブロックは [...] 形式の ショートコード用で、HTMLを書く場所ではありません。
  • ・「投稿ページ」に指定されている固定ページには貼れません。設定 → 表示設定で投稿ページに割り当てたページは、本文が表示されない仕組みになっています （編集画面の上に「最新の投稿を表示するページを編集中です」と出ます）。別の固定ページを作ってください。
  • ・税率と特例の内容が変われば自動で反映されるため、貼り替えの必要はありません。
  • ・ウィジェットの下部に、ToMiのトップページとこのページへのリンクが入ります。削除しないでください。
  • ・高さは、スマホ幅で切れないよう1360pxを既定にしています。横幅1024px以上で表示する枠なら520px前後まで縮められます。
  • ・不動産会社や売却方法を勧めるものではありません。

もっと詳しく決めたいとき

買ったときの契約書が無い場合の取得費、建物の減価償却、費用の内訳、ローンを完済できる最低売却価格の逆算は、診断版に用意しています。

家を売ったら、ローンと税金を引いていくら残る？

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