住宅ローン繰上げ返済シミュレーション
繰上げ返済する金額を動かすと、その場で結果が変わります。 残高・金利・残り期間は、返済予定表に記載の値を入れてください。
住宅ローン残高
万円
適用金利
%
残り返済期間
年
繰上げ返済する金額￥1,000,000
0円2,500万円
いま出ているのはサンプルの数字です。金利は2026年7月時点の変動金利の最低金利（0.825%）で、 全国77機関のうちいちばん低い金利です。平均ではありません。 返済予定表の「現在残高」「適用金利」「最終返済年月」に置き換えてください。
繰上げ返済すると
￥223,790将来の利息が減ります
完済が早まる期間
1年1か月
返済後の残高
￥24,000,000
毎月の返済額
￥92,251
残高の減り方と毎月の返済額
- そのまま返済
- ／ 完済まで25年
- 繰上げ返済した場合
- ／ 完済まで23年11か月
- 毎月の返済額（右軸）
- ／ ￥92,251
- そのままの返済額
- ／ ￥92,251
毎月の返済額（棒）は変わらず、棒の並びが先に終わります。同じ額を、短い期間だけ払う形です。
元利均等返済・ボーナス返済なしとして、いまの金利が続く場合の概算です。 住宅ローン控除の影響は含めていません。実際の計算方法は金融機関によって異なります。
でも、いま返して大丈夫？3問で診断このシミュレーターをサイトに埋め込む
下のコードを貼るだけで、上と同じものがそのまま表示されます。 商用・非商用を問わず無料で、申請も連絡も不要です。
埋め込みコード
<iframe src="https://to-mi.jp/tool/mortgage-prepayment-calculator?embed=1" width="100%" height="1080" style="border:0" loading="lazy" title="住宅ローン繰上げ返済シミュレーション"></iframe>
<script>
window.addEventListener("message", function (e) {
if (e.origin !== "https://to-mi.jp") return;
if (!e.data || e.data.source !== "tomi-embed") return;
var frames = document.getElementsByTagName("iframe");
for (var i = 0; i < frames.length; i++) {
if (frames[i].contentWindow === e.source) frames[i].style.height = e.data.height + "px";
}
});
</script>高さについて
中身の高さは枠の幅で変わる（狭いほど縦に伸びる）ため、数字を固定するとどこかの幅で スクロールバーか余白が出ます。上のコードには高さを自動で合わせるスクリプトが付いているので、iframeとあわせてそのまま貼ってください。 スクリプトを貼れない場合は iframe だけでも動きます（高さは1080px で固定になります）。
WordPressに貼るとき
- ・ブロックは「カスタムHTML」を使ってください。 「ショートコード」ブロックは
[...]形式の ショートコード用で、HTMLを書く場所ではありません。 - ・「投稿ページ」に指定されている固定ページには貼れません。設定 → 表示設定で投稿ページに割り当てたページは、本文が表示されない仕組みになっています （編集画面の上に「最新の投稿を表示するページを編集中です」と出ます）。別の固定ページを作ってください。
- ・残高も金利も利用者が入力するため、貼ったまま古くなることはありません。
- ・ウィジェットの下部に、ToMiのトップページと診断ページへのリンクが入ります。削除しないでください。
- ・住宅ローン控除の影響は含めていません。控除を含めた判断は診断版へ送る作りにしています。
- ・商品の購入や借入、特定の金融機関を勧めるものではありません。