持ち家と賃貸、何年住めば逆転する？

住居費の総額ではなく、手元に残るもので比べています

「持ち家と賃貸、どっちが得か」を払った額の合計で比べると、持ち家はほぼ必ず高くなります。 買った家は手元に残るのに、その価値を数えていないからです。 この計算では、持ち家側に住宅の価値から残債と売却にかかる費用を引いた額を、賃貸側に買わなければ使わずに済んだ頭金と諸費用を置いて、 それぞれのその年の手持ちを比べています。逆転年は、この2つが入れ替わる年です。

持ち家側の住居費は、ローンの返済に加えて固定資産税・管理費・修繕積立金・火災保険がかかります。 この維持費を入れないと持ち家側だけが安く出て、逆転年が実際より早く出ます。 入力欄を畳まずに表へ出しているのはそのためです。

逆転年は、将来いくらで売れるかで大きく動きます

この計算でいちばん結果を動かすのは、金利でも頭金でもなく将来の住宅の価値です。スライダーを動かすと、逆転年がその場で何年も動きます。 ToMiはここに相場を出しません。地域・物件・管理の状態で大きく変わるうえ、 ひとつの数字を置いた時点で、それがToMiの見立てとして読まれてしまうからです。

代わりにいくらなら並ぶかを逆算して返しています。 「30年後に◯◯万円で売れれば並ぶ」という形なら、自分の物件について高いか安いかを判断できます。 既定値を入れたいときは、固定資産評価基準の経年減価補正率の表から入れられます。 ただしあれは税の評価のための表で、売買価格そのものではありません。表の中身と、使うときの注意をデータのページに載せています。

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下のコードを貼るだけで、上と同じものがそのまま表示されます。 商用・非商用を問わず無料で、申請も連絡も不要です。

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• ・入力はすべて読み手のものです。相場や見通しをこちらが埋めることはありません。
• ・将来の住宅の価値に既定の相場を置きません。読み手が動かした前提として扱い、いくらなら並ぶかを逆算して返します。
• ・計算はToMiの診断と同じ関数を呼んでいます。同じ人が2つの画面で違う年を見ることはありません。
• ・全期間固定金利の前提です。変動金利で金利が上がった場合の返済額は含みません。
• ・住宅ローン控除は入れていません。年収や住宅の性能を訊く必要があり、1画面に収まらないためです。ToMiの診断では入れられます。
• ・どちらが得かという結論は出しません。逆転年と、その前提を出すところまでです。
• ・住み替えの可能性・手元資金といった判断材料は載せていません。ToMiの診断へ送ります。
• ・ウィジェットの下部に、ToMiのトップページと診断ページへのリンクが入ります。削除しないでください。
• ・特定の物件・不動産会社・金融機関を勧めるものではありません。