りそな銀行
新規の借り入れと共通の金利
変動 年0.95%
10年固定 年3.795%
条件・注意
- ・表示は最大の引下げを受けられた場合の金利。引下げ幅は借入内容と審査結果で決まる
- ・「金利上乗せ型」を選ぶと、融資手数料型の金利に年0.3%が乗る
- ・店頭表示金利から最大で年▲2.175%
固定期間が終わったあと
固定期間が終わったあとの金利は、そのときの条件による
事務手数料
公表を確認できていません。抵当権設定の費用や印紙代も別途かかります
公式サイトを人が確認
借り換えの金利は、銀行ごとにどれくらい違う？
各行が公式サイトで公表している、住宅ローン借り換えの適用金利です。 変動と当初10年固定に分け、店頭表示金利からの引下げ幅、固定期間が終わったあとの扱い、手数料まで併記しています。 金利の低い順に並べていますが、これは推奨順ではありません。
載せているのは、いずれも最大の引下げを受けられた場合の金利です。 引下げ幅は申込内容と審査結果で決まるため、誰でもこの金利で借りられるわけではありません。 正式な金利は、各行の審査を通ったあとの提示で確かめてください。
変動金利
借入後に金利が見直される金利タイプです。引下げ幅は完済まで変わらない行が多く、 動くのは店頭表示金利のほうです。
| 銀行・プラン | 適用金利 | 店頭表示金利 | 最大引下げ幅 | 基準日 |
|---|---|---|---|---|
りそな銀行 融資手数料型 | 年0.95% | 年3.125% | 年▲2.175% | 2026/08/01 |
三菱UFJ銀行 ずーっと一律優遇コース | 年0.995% | 年3.125% | 年▲2.13% | 2026/08/01 |
みずほ銀行 ローン取扱手数料型 | 年1.025%〜1.475% | 公表なし | — | 2026/08/01 |
SBI新生銀行 パワースマート住宅ローン・変動金利（半年型） | 年1.08% | 年2.3% | 年▲1.22% | 2026/08/01 |
イオン銀行 お借換え・変動金利 | 年1.13% | 年3.22% | 年▲2.09% | 2026/08/01 |
auじぶん銀行 全期間引下げプラン・がん50%保障団信付き | 年1.179% | 公表なし | — | 2026/08/31 |
三井住友銀行 最後までずーっと引き下げプラン | 年1.325%〜3.125% | 年3.125% | 年▲1.8% | 2026/08/01 |
当初10年固定
最初の10年だけ固定する金利タイプです。11年目からの金利は決まっていません。終了後の扱いは行ごとに違うので、下の一覧に併記しています。
| 銀行・プラン | 適用金利 | 店頭表示金利 | 最大引下げ幅 | 基準日 |
|---|---|---|---|---|
SBI新生銀行 パワースマート住宅ローン・当初固定金利10年 | 年3.05% | 年4.2% | 年▲1.15% | 2026/08/01 |
auじぶん銀行 当初期間引下げプラン・がん50%保障団信付き | 年3.225% | 公表なし | — | 2026/08/31 |
みずほ銀行 固定10年・ローン取扱手数料型 | 年3.35%〜3.8% | 公表なし | — | 2026/08/01 |
イオン銀行 お借換え・当初10年固定 | 年3.52% | 年6% | 年▲2.48% | 2026/08/01 |
三菱UFJ銀行 最初に大きな優遇コース | 年3.59% | 年6.37% | 年▲2.78% | 2026/08/01 |
りそな銀行 固定金利特約 期間10年・融資手数料型 | 年3.795% | 年5.97% | 年▲2.175% | 2026/08/01 |
三井住友銀行 最後までずーっと引き下げプラン | 年4.45%〜6.25% | 年6.25% | 年▲1.8% | 2026/08/01 |
行ごとの条件
三菱UFJ銀行
借り換え専用に公表されている金利
変動 年0.995%
10年固定 年3.59%
条件・注意
- ・変動は完済まで店頭表示金利より年▲2.13%。固定に変えても引下げ幅は変わらない
- ・給与振込の利用など、金利コースの条件がある
固定期間が終わったあと
固定10年が終わったあとは、そのときの店頭表示金利より年▲1.55%
いまの変動の店頭表示金利（年3.125%）が10年後も同じなら、年1.575%。店頭表示金利そのものは動きます。
事務手数料
公表を確認できていません。抵当権設定の費用や印紙代も別途かかります
みずほ銀行
新規の借り入れと共通の金利
変動 年1.025%〜1.475%
10年固定 年3.35%〜3.8%
条件・注意
- ・初期費用のかからない「借入時負担ゼロ型」もあり、その場合の変動は年1.225%〜1.675%
- ・2026年9月30日までに年1.025%〜で借り入れた場合、2027年1月返済分から年1.275%〜が適用される
- ・手数料のほかに、抵当権設定の費用や印紙代が別途かかる
固定期間が終わったあと
固定期間が終わったあとに、あらためて金利タイプを選ぶ
事務手数料
借入額の2.2%
SBI新生銀行
借り換え専用に公表されている金利
変動 年1.08%
10年固定 年3.05%
条件・注意
- ・変動は完済まで基準金利より年▲1.220%。引下げ幅が公表されている
- ・5年ルール・125%ルールを採用していないので、金利が上がると返済額もその都度上がる
- ・借入期間が35年を超えると年0.1%が乗る
- ・すでにこの銀行で住宅ローンを借りている場合、同じ銀行での借り換えはできない
固定期間が終わったあと
固定10年が終わったあとは自動的に変動金利（半年型）になり、そのときの基準金利より年▲0.900%
いまの変動の店頭表示金利（年2.3%）が10年後も同じなら、年1.4%。店頭表示金利そのものは動きます。
事務手数料
借入額の2.2%
イオン銀行
借り換え専用に公表されている金利
変動 年1.13%
10年固定 年3.52%
条件・注意
- ・変動は店頭表示利率から最大で年▲2.09%。引下げ幅は審査結果で決まる
- ・借り換え専用の金利で、新規の借入とは別に公表されている
固定期間が終わったあと
固定10年が終わったあとは、そのときの店頭表示利率より最大で年▲1.60%
いまの変動の店頭表示金利（年3.22%）が10年後も同じなら、年1.62%。店頭表示金利そのものは動きます。
事務手数料
公表を確認できていません。抵当権設定の費用や印紙代も別途かかります
auじぶん銀行
借り換え専用に公表されている金利
変動 年1.179%
10年固定 年3.225%
条件・注意
- ・がん50%保障団信の特約が付いた金利。一般団信だけならさらに下がる
- ・借入期間が35年1か月以上だと年0.1%が乗る
- ・審査の結果によっては保証付金利プランになり、この金利とは違う金利になる
固定期間が終わったあと
固定期間が終わったあとは、申し出がなければ変動へ変わる
事務手数料
借入額の2.2%
三井住友銀行
借り換え専用に公表されている金利
変動 年1.325%〜3.125%
10年固定 年4.45%〜6.25%
条件・注意
- ・WEB申込専用の借り換えローンの金利
- ・Oliveアカウントの開設と、給与振込口座を当行に指定することが前提
- ・引下げ幅は申込内容と審査結果で決まる
固定期間が終わったあと
固定期間が終わったあとも、引下げ幅は変わらない
いまの変動の店頭表示金利（年3.125%）が10年後も同じなら、年1.325%。店頭表示金利そのものは動きます。
事務手数料
公表を確認できていません。抵当権設定の費用や印紙代も別途かかります
載せていない銀行
住宅ローンを扱う銀行はほかにもあります。ここに並べているのは 「借り換えの適用金利を公式サイトで確かめられた」行だけです。確かめられなかった行と、その理由を残しておきます。
- 楽天銀行金利ページを開けず、公表されている数字を確認できていません
- PayPay銀行金利ページを開けず、公表されている数字を確認できていません
- ソニー銀行金利ページへ接続できませんでした
- ドコモSMTBネット銀行（旧 住信SBIネット銀行）公表されている適用金利は新規の借り入れ向けで、借り換えの金利は載っていません
- 東京スター銀行変動金利は公表されていますが、購入向けの商品で、借り換えの金利は載っていません
- 三井住友信託銀行金利一覧のページに、住宅ローンの数字が載っていませんでした
- 千葉銀行金利ページに、住宅ローンの数字が載っていませんでした
- 横浜銀行金利ページに、住宅ローンの数字が載っていませんでした
掲載方針
- ・ToMiと掲載金融機関の間に広告・紹介料の関係はありません。
- ・金利順は推奨順ではなく、特定の銀行での借り入れを勧めるものではありません。
- ・出典は各行の公式サイトのみです。比較サイトの数字は使っていません。
- ・金利だけでは比べられません。事務手数料は借入額の2.2%という行が多く、3,000万円なら66万円になります。団体信用生命保険の保障範囲も行ごとに違います。
- ・金利は毎月見直され、月の途中で変わることもあります。基準日は行ごとに記載しています。