公式サイトを読んで確認
各行が公式サイトで公表している、住宅ローン借り換えの適用金利です。 変動と当初10年固定に分け、店頭表示金利からの引下げ幅、固定期間が終わったあとの扱い、手数料まで併記しています。 金利の低い順に並べていますが、これは推奨順ではありません。
借入後に金利が見直される金利タイプです。引下げ幅は完済まで変わらない行が多く、 動くのは店頭表示金利のほうです。
| 銀行・プラン | 適用金利 | 店頭表示金利 | 最大引下げ幅 | 基準日 |
|---|---|---|---|---|
イオン銀行 お借換え・変動金利 | 年1.13% | 年3.22% | 年▲2.09% | 2026/10/01 |
三菱UFJ銀行 ずーっと一律優遇コース | 年1.245% | 年3.375% | 年▲2.13% | 2026/10/01 |
りそな銀行 融資手数料型 | 年1.25% | 年3.375% | 年▲2.125% | 2026/10/01 |
みずほ銀行 ローン取扱手数料型 | 年1.275%〜1.725% | 公表なし | — | 2026/10/01 |
SBI新生銀行 パワースマート住宅ローン・変動金利（半年型） | 年1.43% | 年2.65% | 年▲1.22% | 2026/10/01 |
三井住友銀行 最後までずーっと引き下げプラン | 年1.575%〜3.375% | 年3.375% | 年▲1.8% | 2026/10/01 |
auじぶん銀行 全期間引下げプラン・がん50%保障団信付き | 年1.779% | 公表なし | — | 2026/10/01 |
最初の10年だけ固定する金利タイプです。11年目からの金利は決まっていません。終了後の扱いは行ごとに違うので、下の一覧に併記しています。
| 銀行・プラン | 適用金利 | 店頭表示金利 | 最大引下げ幅 | 基準日 |
|---|---|---|---|---|
SBI新生銀行 パワースマート住宅ローン・当初固定金利10年 | 年3.4% | 年4.55% | 年▲1.15% | 2026/10/01 |
auじぶん銀行 当初期間引下げプラン・がん50%保障団信付き | 年3.515% | 公表なし | — | 2026/10/01 |
みずほ銀行 固定10年・ローン取扱手数料型 | 年3.6%〜4.05% | 公表なし | — | 2026/10/01 |
イオン銀行 お借換え・当初10年固定 | 年3.73% | 年6.2% | 年▲2.47% | 2026/10/01 |
三菱UFJ銀行 最初に大きな優遇コース | 年3.75% | 年6.53% | 年▲2.78% | 2026/10/01 |
りそな銀行 固定金利特約 期間10年・融資手数料型 | 年4.205% | 年6.33% | 年▲2.125% | 2026/10/01 |
三井住友銀行 最後までずーっと引き下げプラン | 年4.8%〜6.6% | 年6.6% | 年▲1.8% | 2026/10/01 |
新規の借り入れと共通の金利
変動 年1.25%
10年固定 年4.205%
条件・注意
固定期間が終わったあと
固定期間が終わったあとの金利は、そのときの条件による
事務手数料
公表を確認できていません。抵当権設定の費用や印紙代も別途かかります
借り換え専用に公表されている金利
変動 年1.245%
10年固定 年3.75%
条件・注意
固定期間が終わったあと
固定10年が終わったあとは、そのときの店頭表示金利より年▲1.55%
いまの変動の店頭表示金利（年3.375%）が10年後も同じなら、年1.825%。店頭表示金利そのものは動きます。
事務手数料
公表を確認できていません。抵当権設定の費用や印紙代も別途かかります
新規の借り入れと共通の金利
変動 年1.275%〜1.725%
10年固定 年3.6%〜4.05%
条件・注意
固定期間が終わったあと
固定期間が終わったあとに、あらためて金利タイプを選ぶ
事務手数料
借入額の2.2%
借り換え専用に公表されている金利
変動 年1.43%
10年固定 年3.4%
条件・注意
固定期間が終わったあと
固定10年が終わったあとは自動的に変動金利（半年型）になり、そのときの基準金利より年▲0.900%
いまの変動の店頭表示金利（年2.65%）が10年後も同じなら、年1.75%。店頭表示金利そのものは動きます。
事務手数料
借入額の2.2%
借り換え専用に公表されている金利
変動 年1.13%
10年固定 年3.73%
条件・注意
固定期間が終わったあと
固定10年が終わったあとは、そのときの店頭表示利率より最大で年▲1.60%
いまの変動の店頭表示金利（年3.22%）が10年後も同じなら、年1.62%。店頭表示金利そのものは動きます。
事務手数料
公表を確認できていません。抵当権設定の費用や印紙代も別途かかります
借り換え専用に公表されている金利
変動 年1.779%
10年固定 年3.515%
条件・注意
固定期間が終わったあと
固定期間が終わったあとは、申し出がなければ変動へ変わる
事務手数料
借入額の2.2%
借り換え専用に公表されている金利
変動 年1.575%〜3.375%
10年固定 年4.8%〜6.6%
条件・注意
固定期間が終わったあと
固定期間が終わったあとも、引下げ幅は変わらない
いまの変動の店頭表示金利（年3.375%）が10年後も同じなら、年1.575%。店頭表示金利そのものは動きます。
事務手数料
公表を確認できていません。抵当権設定の費用や印紙代も別途かかります
住宅ローンを扱う銀行はほかにもあります。ここに並べているのは 「借り換えの適用金利を公式サイトで確かめられた」行だけです。確かめられなかった行と、その理由を残しておきます。