住宅ローン、繰上げ返済したらいくら利息が減る？
住宅ローンの残高・金利・残り期間を入れるだけ。まず繰上げ返済でいくら利息が減るかを計算し、 そのあとで「いま返してよい状態か」を3問で確認します。
入力
返済予定表の数字を入れる
いま出ているのはサンプルの数字です。 金利だけは2026年7月時点の変動金利の最低金利（0.825%）を入れていますが、これは全国77機関のうちいちばん低い金利で、平均ではありません。 住宅ローンのアプリや返済予定表にある「現在残高」「適用金利」「最終返済年月」に置き換えてください。
手元にある数字はどれですか？
住宅ローンの残高
適用金利
ラベルのあるものは2026年7月時点の公表値です（住宅ローン金利の実勢）。ほかは切りのよい数字で、根拠のある値ではありません。
変動金利の場合も、いま適用されている金利を入れてください。将来の金利は予測せず、 この金利が続いた場合として計算します。
残り返済期間
繰上げ返済したい金額
返し方
違いは 期間短縮型と返済額軽減型の違い にまとめています。
結果
いくら利息が減るか
繰上げ返済すると
￥223,790将来の利息が減ります
￥1,000,000を返した場合。返した元本は費用ではなく借金の返済なので、削減額から引いていません。
完済が早まる期間
1年1か月
繰上げ返済後の残高
2,400万円
毎月の返済額
￥92,251
住宅ローン残高の減り方
繰上げ返済した時点で残高が下がり、その後は元金が速く減ります。線が先に0に着いたところが新しい完済時期です。
- そのまま返済
- ／ 完済まで25年
- 繰上げ返済した場合
- ／ 完済まで23年11か月
- 毎月の返済額（右軸）
- ／ ￥92,251
- そのままの返済額
- ／ ￥92,251
毎月の返済額（棒）は変わらず、棒の並びが先に終わります。同じ額を、短い期間だけ払う形です。
いまの金利が続く前提の試算です。住宅ローン控除を利用中の場合、この削減額から控除の影響は差し引いていません。 次の診断で確認します。
診断
いま返して大丈夫か確認する
でも、いま返して大丈夫？
0 / 3問住宅ローンに返したお金は引き出せません。手元資金と住宅ローン控除だけ確認します。
Q1住宅ローン控除を今も利用していますか？
Q2繰上げ返済した後も、生活費や近い将来に使うお金は残りますか？
Q3今後3〜5年で予定している大きな支出はありますか？
あと3問こたえると診断できます
くわしく知りたいこと
入力した条件をもとに、元利均等返済・ボーナス返済なしとして月ごとに計算した概算です。 いまの金利が続き、新たな借入や条件変更がないものと仮定しています。 実際の返済額・削減額は金融機関の端数処理や契約条件によって異なります。 特定の金融商品や手続きを勧めるものではありません。